Wie viel ist mein Eigentum wert?
Die Zimba AG unterstützt Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie – von der Schätzung, Preisfestlegung bis zur Abwicklung der Grundstückgewinnsteuer – mit grossem Engagement. Wir kennen die Bedürfnisse der Verkäufer, das relevante Marktumfeld und die potenzielle Käuferschaft. Suchen Sie einen Käufer für Ihre Liegenschaft oder wollen Sie eine Liegenschaft kaufen? Unser Team widmet sich vollständig Ihrem Anliegen – wir tätigen keine Nebengeschäfte wie etwa die Vermittlung von Hypotheken oder Versicherungen. Der Zimba AG führt aus Prinzip keine Doppelmandate, wir nehmen also keine Mandate zum Kauf und Verkauf von Immobilien an. Unser Verkaufsteam besteht aus erfahrenen Immobilien-Treuhändern mit ausgewiesener Fachkompetenz. Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Geschäftshäusern, Eigentumswohnungen oder Bauland. Informieren Sie sich über die Möglichkeit und beauftragen Sie uns mit einem Verkaufsmandat. Falls Sie daran interessiert sind, ein Objekt zu kaufen, können Sie sich bei uns als Kaufinteressent telefonisch oder über unser Website-Formular anmelden. Falls passende Objekte zum Verkauf kommen, nehmen wir unverzüglich und persönlich mit Ihnen Kontakt auf.
Detaillierte kostenpflichtige Schätzung
Bei der Bewertung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen kommen heute nebst den traditionellen Bewertungsmethoden immer mehr so genannte hedonische Gutachten zum Zug. Als hedonisch bezeichnet man eine Bewertungsmethode, die ein Objekt nach seinen intrinsischen (inneren) und extrinsischen (äußeren) Werten beurteilt.
Dieses Gutachten wird ohne eingehende Besichtigung vorgenommen, daher wird oft von Computer-Schätzung bzw. digitale Bewertung gesprochen.
Was ist mein Eigentum wert? Der Zimba AG in Zusammenarbeit mit Wüest Appraisal und der Schweizer Maklerkamme ermöglichen Ihnen ein hedonisches Gutachten Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung. Füllen Sie dazu das untenstehende Formular aus und senden Sie uns dieses zu.
Erklärung zur hedonischen Bewertungsmethode
Die hedonische Bewertungsmethode geht davon aus, dass im Marktpreis einer gehandelten Immobilie Informationen über die Bewertung der einzelnen wertbestimmenden Eigenschaften "versteckt" sind. Mittels statistischer Methoden ist es möglich, diese von den Käufern unterschiedlich gewerteten Einzelfaktoren zu erfassen, zu gewichten und miteinander zu vergleichen, um so dann zu einem Gesamtwert zu gelangen. Die hedonische Bewertung ist also eine statistisch fundierte Vergleichswertmethode.
Anhand weniger Eigenschaften wie • Makrolage (Zugehörigkeit zu einer Region, Attraktivität der Gemeinde, Erreichbarkeit des nächsten Wirtschaftszentrums usw.) • Mikrolage (Distanzen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Sicht, Besonnung, Immissionen usw.) • quantitative Objektinformationen (Grundrissgrösse, Volumen, Nutzfläche, Zimmerzahl usw.) • qualitative Objektinformationen (Baujahr, Zustand, Standard, usw.) • spezielle Wert mindernde oder vermehrende Informationen und • Zusatzobjekte ist eine Immobilie hinreichend gut zu beschreiben.
Diese "impliziten Preise" der Objekteigenschaften können im Marktgleichgewicht (gehandelte Objekte) gemessen werden um dann mittels der statistischen Schätzung dieser Preise eine Vorhersage der Marktwerte von anderen Objekten mit anderen Qualitäten zu machen. Eine Unterscheidung zwischen Gebäudewert und Landwert wird nicht aufgezeigt, da das zu bewertende Objekt immer als eine einzige Bewertungseinheit betrachtet wird.